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  从智能手机到智能家居,从无人机到无人驾驶,新的技术和产业升级正在席卷着各行各业,包含最为传统的房地产行业。

  建筑行业的产业化升级,简单来说就是通过产业化的方式,像造车一样来盖屋子。从碧桂园到绿地以及保利等,已经都开始布局智能和装配式(框架式)建筑领域。《中国制造2025》也提出:“中国制造要向翻新、智能、绿色和高端转型,找到自己的新优势,才华把自身依靠于出口导向型的经济发展模式,逐步转变为以我为主的寰球价值链开放型经济新模式。”

  在新技术以及政策的推动下,一场围绕建筑行业的变更也在静静突起。

  文 |熊出墨请留神

  建筑产业进入转型期   跟着房地产经济进入下半场,城市土地成为稀缺资源,建筑行业也面临着从粗放式增添向绿色环保、更为高效的方式升级。目前建筑业屋宇建筑新动工面积约每年50亿平方米,这样的数据已到“峰顶”,未来会逐步下调,另一方面,有数据统计我国每年因新建、拆除、装修等产生的建筑垃圾约为15.5亿-24亿吨,房地产行业在中国碳排放量中大略占到40%以上。

  因而,绿色环保节能减排成为建筑行业必需要面临的一大艰苦。

  业内有个词叫智能装配式建筑,即通过框架式的工厂化制作、装配化施工,在缩短建造周期的同时实现进步效率和节能环保的目标。据业内人士先容,比拟传统建筑方式,智能装配式建筑所需要的劳能源能够减少至少30%以上,总工程的施工期也可以缩短30%,建筑垃圾可以减少80%以上。

  但这一工业在我国属于刚起步的阶段,遍布率并不高。

根据公开的数据显示,我国装配式建筑占新建建筑面积仅3%左右,但这一数据在日本和美国的占比则高达90%。

  目前国内仅碧桂园、万科等少数几家地产公司在布局这一领域。为了推动装配式建筑在全国的发展,2016年9月,国务院办公厅印发《对大力发展装配式建筑的引导见解》提出,力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%,其中2020年力争要到达15%以上。

  随着各地落地细则的出台,行业的发展步入到政策红利期。北京市落地政策的目表明白规定,到2018年,实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上,到2020年,实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上;上海市的政策目的是在“十三五”期间,全市装配式建筑的单体预制率达到40%以上或装配率达到60%以上;而广东省的落地政策中,清楚提出到2020年装配式建筑占新建筑的比例达15%,到2025年,珠三角城市群装配式建筑占新建筑面积比例达35%以上。此外,江苏、浙江、湖北、山东、湖南、四川等省市也都相应出台了各地的落地政策。

  这并非一件易事。因此与各地政策一齐落地的还有相应的补贴政策。比喻北京就针对采用装配式建造并符合事实标准的予以财政褒奖;上海则按照一定的比例进行单位面积的补贴,每平米的补助为100元;广东省的补贴则是以名目为单位,合乎条件的最高单项援助金额不超过200万元。

  在政府层面的鼓励下,从前十多少年发展不温不火的装配式建筑迎来一轮新的风口。

据前瞻产业研讨院测算,2020年我国装配式建筑市场范畴将超过2万亿元,2025年将达到4.7万亿元。

  揭秘建筑产业进级当面的黑科技

  实际上,智能装配式建筑工程的体系特点决定了装配式建筑的发展必须请求全产业链协同,从设计、生产、施工到交付等环节都与原有的建筑体系不太一样。碧桂园是国内较早进入这一领域的企业,其创新研发的SSGF高质量建造体系,不仅仅只局限于装配领域,还将现浇上风结合起来,从工法、管理、技术和材料等方面全面实现产业升级。

  近日,熊出墨请注意受邀前往碧桂园东莞沙田项目标工地上见证了SSGF的落地。由于施工方式不同,这里与普通的工地完全不一样。在进出大门的地方设置的红外感应洗车系统能够及时荡涤来往车辆的淤泥,路边还设友自动喷淋装置不定时对道路洒水,使得从大门到工地的整条路干净整洁。   根据其官方的介绍,SSGF是指的“Safe&share保险共享” “Sci-tech科技翻新” “Green绿色可持续”“Fine&fast优质高效”,其以装配、现浇、机电、内装等工业化为基本,整合了包括分级标准化设计、模具空中化妆配、人工智能化应用、全交叉施工治理和现场一体化装修等技术,使得主体营造能够与装修工程分楼层同步推动。

  来看看这背地究竟应用了哪些“黑科技”的建造技术。

  首先是高精度工艺体系的运用。这也是SSGF建造科技的基础。其采取铝合金模版工艺加混凝土浇筑成型,可能实现工厂尺度化的生产,每建完一层楼就通过智能爬墙向上移动,大大提升建筑品质、效率的同时,也解决了内外墙抹灰的问题,消除空鼓开裂等品德隐患。   其次是装配式施工体制。在工地上,不仅看不到脚手架、搅拌机等,更看不到成堆的沙石、砖块、钢筋水泥等建筑材料,其楼板、楼梯等建房所需的大部分构件都在工厂造好,运送到施工现场进行拼接跟浇筑,大大提高施工效力的同时更多的解决了环保问题,建筑垃圾也变少了。此外,现场的大门、围墙、防护栏杆、楼梯、资料堆放区等常设设施都可以拆卸,多次循环利用,颇有一些汽车流水线的觉得。   第三是穿插施工系统。个别来说,传统的建筑方法是等主楼实现封顶当前再进行精装修,以27-29层高层洋房为例,交付周期为25个月。但SSGF体系中,主体施工时,预制内墙板、门窗、栏杆、给排水、电路照明、室内装修等同步流水作业。熊出墨请留心在现场看到,房子建筑到20层的时候,17楼已经开端装修了,同样以27-29层的高层为例,工期能够缩短8-10个月。   在这些黑科技的加持下,碧桂园率先在行业内组织“全天候工地开放”,在工程进度、技能条件等达到开放前提后,接受客户、准业主、业主预约全天候到工地看实体质量,攻破了传统楼盘只能参观样板间的买房方式,可能去工地先看再买。

  下一个战场

  随着政策的推进和技巧的进一步成熟,一场缭绕建筑产业的升级军备赛也开始上演。毕竟,在这样一个更集中和周期更长的行业来说,谁能抢占先机谁就更有可能盘踞这一市场。   显然,碧桂园凭借SSGF在这一范畴已经走在行业前列。比较一般装配式工法,SSGF还可以在施工现场实现大型建筑构件的出产和装配过程合二为一,以“空中装配工厂”的形式实现了建筑产业化。目前,碧桂园在北京、广东、四川、重庆、江苏、湖北、河北、河南等28个省份推广SSGF,截至2018年8月初,碧桂园已经在59个区域、400多个项目采用SSGF高质量建造体系,并将逐渐在全国推广应用。

  而绿地也已经在上海、成都、合肥、昆山等地发展了装配式建筑的研发和试点工作,一些新项目中装配式建筑的面积占比达到了100%。

  保利则决定与远大住工配合,通过建设依附BIM、物联网和大数据技术的装配式建筑智能工厂,进军这一领域。同时,保利地产(600048,股吧)还与弘远住工进行资本上的协作,支持远大住工的总部研发平台。目前,远大住工已经与俄罗斯、波兰等12个国度签约了多个装配式建筑项目。

  中民筑友是中民投旗下专一于装配式修筑全工业链研究跟经营的企业,目前已在长沙、上海、杭州、南京、深圳、佛山等全国42个城市布局绿色建造科技园、落地装配式修建名目。

  群雄逐鹿装配式建筑市场,正在刺激这个产业的快速成长和成熟,但短期来看仍然面临着不少挑战。

  首先是短期内施工本钱要高于传统施工工艺。碧桂园相干负责人表示,SSGF体系中,施工成本比传统方式每平米至少高出100元,但从施工周期的减少来看,能够实现建造速度比传统工期加快8-10个月,使得建筑的整体效益要优于传统施工项目。

  另一方面是产业链尚未造成。这其中,除了装配式建筑所需要的体系并未在全国范围内推广开来以外,还波及到全体建筑工人团队的升级。为理解决这一问题,碧桂园成破了SSGF产业工人培训学校,定期对工地上的工人、农民工进行技巧培训,既有实际培训,又有技巧实际指导,与此同时还在带动预制模板供应商、卫浴供给商等奇特发展,逐步推动装配式建筑产业链的构成。而这一产业链的形成也有望拉动包括智能爬架、隔墙板、装配式内装以及智能家居等高下游相关企业的发展。

  不论怎么,这场围绕修筑行业的变革一旦开始就不会停下,装配式建筑行业也迎来了新一轮的黄金发展期。国内目前手机厂商,加入以旧换新的情况

  那么海内手机厂商为何热衷于参与以旧换新业务呢?在咱们看来,主要有以下多少点起因:

  第一,降低购机门槛,加速老用户向新机型的适度。目前智能手机渗透率已经濒临饱和,中国的新机销售量每年达到2.5亿,稳据世界第一,各个品牌要拓展市场占据率,新用户的目的已经着手于国外市场,保持品牌老用户的忠诚度,降低换机更换品牌的概率,也是重要的策略。通过以旧换新的市场手段,帮助老用户在换新机的时候下降门槛,少花钱,可以更好的留住老用户。

  第二,促进手机轮回应用,为环保做贡献,体现品牌的社会任务。很多时候我们对闲置手机的处理并不关注,在有些情况下,咱们会随意扔掉已经坏了无奈使用的手机,这对环境的危害很大,一块废旧手机电池的污染强度是个别干电池的100倍,可传染6万升水。手机厂商和手机回收机构的配合,可以有效降落电子产品带来的环境沾染的危险,体现品牌的社会责任,赢得破费者的好感。每年苹果公司都会发布两份报告:《2017年环境责任报告》、《苹果公司社会责任报告》,体现苹果在环境保护和社会义务方面的奉献。国内手机品牌诚然销量上来了,然而品牌厚度还有很大提高空间。

  第三,有助于抢占其他品牌用户。vivo此次以旧换新的服务,回收的手机范围,不仅仅包括vivo品牌的手机,也包括其他品牌的手机,这个对其他品牌的用户转化为vivo品牌的用户是无比有利的政策。

  依据今日头条出的《本日头条大数据呈文解析手机行业上半年》讲演指出了各个品牌的用户换机流向如下图:以旧换新的政策能够增进其余品牌用户向vivo转化

  目前国内手机回收平台中最大的两家是回收宝和爱回收,都在跑马圈地,在和手机品牌的合作的竞争上非常激烈。从目前厂商合作情形来看,回收宝更得到大品牌的认可。目前中国前四大国产手机品牌中,只有OPPO还不推出以旧换新的服务,信赖OPPO也正在看其余厂商的反馈,如果取得了较为不错的成果,信任也会跟进。我顺手去OPPO的官微下看了下用户评论,也能够看到相关需要:

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  二手手机也一样,很多国家,例如印度、东南亚、非洲都对中国品牌的手机有很大的需要,未来回收企业将千方百计,拓展本人回收手机的销售渠道,晋升利润。

  国内的回收公司的体量相比于eRC等企业还是相比小的,在将来兴许和世界各地的手机回收企业有联动、合作,将每一台闲置手机都送到更适合须要他的国家的花费者手中。      本文首发于微信民众号:熊出墨请注意。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,危险请自担。



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